Fundusz mieszkaniowy o wartości £9.58bn wybuduje 73,600 mieszkań poza Londynem, podczas gdy Ealing czeka na własny przydział

Rząd ogłosił przyznanie pierwszej transzy w wysokości 9,58 mld funtów z 10-letniego programu, która ma wesprzeć budowę 73 600 mieszkań socjalnych i przystępnych cenowo poza Londynem.

Finansowanie otrzyma 33 partnerów strategicznych, głównie stowarzyszenia mieszkaniowe. Po raz pierwszy uwzględniono również Cambridge City Council, Eastleigh Borough Council i Newcastle City Council.

Oczekuje się, że niemal dwie trzecie mieszkań objętych tą transzą będzie oferowanych w ramach Social Rent. Szerszy program zakłada, że co najmniej 60% mieszkań będzie udostępnianych na poziomie czynszu Social Rent.

Pierwsza transza nie obejmuje całego programu o wartości 39 mld funtów. Poza Londynem do rozdysponowania pozostaje jeszcze ponad 16 mld funtów, natomiast stolica otrzyma odrębną transzę za pośrednictwem Greater London Authority.

GLA zamierza zaoferować dostawcom co najmniej 6 mld funtów. Oczekuje się, że ponad połowa mieszkań wybudowanych w Londynie w ramach programu będzie pochodzić od samorządów, a nie od stowarzyszeń mieszkaniowych, jednak w ogłoszeniu nie uwzględniono konkretnej liczby dotyczącej Londynu.

To rozróżnienie ma znaczenie dla mieszkańców Ealing. Na dzień 31 marca 2025 r. w rejestrze mieszkaniowym rady znajdowało się 7 813 gospodarstw domowych, w porównaniu z 7 419 rok wcześniej. Rada opisuje również rejestr jako obejmujący ponad 7 500 gospodarstw domowych.

Co tydzień wpływa około 75 nowych wniosków, a każdego roku około 600 lokali staje się dostępnych do wynajęcia. Opublikowane przez radę dane wskazują, że szacowany czas oczekiwania wynosi około 507 dni w przypadku mieszkań z jedną sypialnią, 1 044 dni w przypadku mieszkań z dwiema sypialniami oraz 2 433 dni w przypadku mieszkań z czterema sypialniami.

Liczby te oznaczają, że ogłoszenie raczej nie zapewni natychmiast mieszkań rodzinom w Ealing, Southall ani Northolt. Środki dla Londynu muszą jeszcze zostać przydzielone, a budowa nowych mieszkań potrwa lata.

Czynsz socjalny różni się od szerszego pojęcia mieszkań po przystępnych cenach. Mieszkania po przystępnych cenach mogą obejmować lokale z przystępnym czynszem, który może sięgać 80% czynszu rynkowego, mieszkania na zasadach współwłasności oraz mieszkania ze wsparciem lub chronione.

Program obejmuje również 10-letnią gwarancję finansowania dla partnerów strategicznych, 46 mln funtów w ciągu trzech lat na wzmocnienie kompetencji mieszkaniowych samorządów oraz plany umożliwiające samorządom zatrzymanie 100% wpływów ze sprzedaży mieszkań w ramach programu Right to Buy. Oczekuje się kolejnych rund finansowania w ramach ciągłego zaangażowania rynku.

Obecnie nie ogłoszono listy konkretnych inwestycji w Ealing ani w zachodnim Londynie, a przyznane środki nie gwarantują, że wszystkie 73 600 mieszkań zostanie ukończonych zgodnie z harmonogramem.

Mieszkańcy nie mogą składać wniosków bezpośrednio do tego programu krajowego. Wnioski o mieszkania socjalne nadal składa się za pośrednictwem lokalnych rejestrów mieszkaniowych, w tym systemu Locata w Ealing, oraz za pośrednictwem stowarzyszeń mieszkaniowych.

Kolejne inwestycje, które warto obserwować, to przydział środków przez GLA dla Londynu, plany mieszkaniowe Rady Ealing oraz wykorzystanie finansowania i wkładów deweloperskich na potrzeby projektów w obszarach obejmujących Southall, Acton, Greenford i Northolt.